Договор аренды земли по-новому: на что обратить внимание

Адвокатське бюро ОСМАРКВ соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегулирование)», с апреля 2015 заключения договоров аренды земли осуществляется по-новому.  Остановлюсь на вопросах относительно изменений в Закон Украины «Об аренде земли». Как уже отмечалось в статье, при заключении договора аренды земельного участка необходимо достаточно четко определиться с существенными условиями договора, предусмотренных законом, и тщательно прописать все условия в договоре. Ранее таких существенных условий договора аренды земельного участка было более 10, осталось только 3, а именно:

1. объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

2. срок действия договора аренды;

3. арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Зупинення та відмова в реєстрації податкових накладних.

Следует отметить, что по соглашению сторон в договоре аренды земли могут быть включены и другие условия.

Статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли» предполагалось, что неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;

кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

акт приема-передачи объекта аренды;

проект отвода земельного участка в случае его разработки по закону.

Постановка авто на спецплощадку. Ответственность за незаконное задержание.

С апреля 2015 Закон не требует обязательность таких частей договора.

Что касается передачи земельного участка: объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом.

Таким образом, оформлять акт приема-передачи земельного участка нет необходимости.

В связи с этим советовал бы сторонам контролировать своевременное и обязательность проведения государственной регистрации.

Касательно сроков действия договоров: срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. После завершения строительства и приемки объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли на срок до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.

Земельні спори

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет.

Арендная плата за землю 

Законом определено, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в оответствии сНалоговым кодексом Украины. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

ВСУ про речові права, земельні спори, визнання правочинів недійсними та ін.

Расчет по арендной плате производится в денежной форме, по соглашению сторон расчеты по арендной плате за землю могут осуществляться в натуральной форме. 

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по соглашению сторон.

    • Олег 21.10.2016 в 23:48

    Ответить/Відповісти

    С какой даты начинается отсщет срока договора, с момента подписания договора сторонами или с момента регистрации в кадастре?

    1. Нужно прежде выяснить, какая редакция Закона “Об аренде земли” действует на момент заключения договора. Согласно правовой позиции ВССУ від 04 лютого 2015 року в справі № 6-26608св14) с момента подписания, но обязательно должна быть гос. регистрация.

    • Руслана 21.11.2016 в 22:44

    Ответить/Відповісти

    добрый день!
    в предложенном арендатором варианте договора в пункте “Обов’язки орендодавця”:
    “не пізніше ніж за 6 місяців до запланованої дати відчуження земельної ділянки письмово повідомити Орендаря про намір відчужити земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона відчужується ”

    Насколько это правомочно, не говоря о логичности – знать цену за полгода до и при желании продать полгода ждать?
    спасибо

    1. То, что Вы обязаны уведомить о продаже, это законно: ст. 9 ЗУ “Об аренде земли” “Орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі
      орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.” Срок Вы сами решаете с арендатором (нет обязанности соглашаться на такой срок).

    • Виктор 23.11.2016 в 17:05

    Ответить/Відповісти

    Добрый день,

    Может ли обычный человек (физическое лицо) оформить на себя договор об долгосрочной аренде земли с/х назначения (земельного пая) ?

    1. Да, может. Ст. 5 Закона “Об аренде земли“:

      Стаття 5. Орендарі землі

      Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи,
      яким на підставі договору оренди належить право володіння і
      користування земельною ділянкою.

    • Руслана 23.11.2016 в 21:44

    Ответить/Відповісти

    добрый день!
    спасибо за ответ, мы согласовали не 6 месяцев, а 2

    а что значит такой пункт: “Орендодавець доручає орендарю здійснювати від його імені усі необхідні дії, пов’язані з державною реєстрацією цього Договору, перереєстрацією договору, державною реєстрацію обмежень права власності” – относительно обмежень – передача в аренду есть таким обмеженням (какой документ это регламентирует)?
    не могут ли после подписания договора появиться другие обмеження, которые регистрирует арендатор без меня?
    спасибо большое

    1. Это обычный пункт договора, арендатор регистрирует договор сам, который подписан сторонами. Если есть какие-то сомнения, можете исключить этот пункт полностью или частично.

    • Сергей 25.11.2016 в 12:10

    Ответить/Відповісти

    Добрый день!
    Смогу ли я, как владелец земельного пая, после снятия моратория на продажу с/х земель, продать его до истечения срока аренды ?
    Спасибо!

    1. Сможете продать, но преимущественное право на покупку имеет арендатор. Если арендатор откажется, то новый собственник будет соблюдать условия Вашего договора аренды, если срок не истечет.

    • Руслан 25.11.2016 в 15:27

    Ответить/Відповісти

    Сколько по времени министерство юстиции регистрирует договор аренды земельного участка,мне говорили что 10 дней,но уже 2 недели прошло,почему так долго???

    • Руслан 25.11.2016 в 15:47

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте,я составил договор аренды земельного участка,один экземпляр договора дали мне,один арендатору,один у нотариуса.Нотариус отдал договор в министерство юстиции зарегистрировать,и сказал что будет готово через две недели,можно узнать сколько времени регистрирует договор министерство юстиции,потому что прошло уже 20 ней???

    1. Согласно закона Украины не более пяти дней.

      Стаття 19. Строки державної реєстрації прав

      1. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

      Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії нотаріусом проводиться невідкладно після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених абзацами першим і другим цієї частини.

    • Владимир 28.11.2016 в 22:15

    Ответить/Відповісти

    Получается , я как арендодатель не могу заключить договор аренды меньше чем на 7 лет и если оценочная стоимость земли возрастет стоимость аренды 7 лет не будет меняться.Если примут закон о продаже земли цена участка будет
    значительно занижена потому что покупатель должен будет выполнять условия догвора остаток срока аренды.

    1. Условия и размеры арендной платы устанавливаются в договоре сторонами (соответственно, ее изменение). Что касается арендной платы, то ее исчисление осуществляется с учетом индексов инфляции.

    • Нати 01.12.2016 в 12:21

    Ответить/Відповісти

    Добрый день! Мне достался в наследство пай, отягощенный договором аренды на 15 лет от ноября 2012 года. Из достоверных источников мне стало известно, что арендатор хочет привлечь инвестора под залог арендованных земель. Меня это пугает. Могу ли я обратиться в суд и есть ли у меня шанс на признание договора недействительным на том основании, что в договоре, прошедшем регистрацию ДЗК, нет обязательного пункта из ст15, действовавшего на момент регистрации закона “Об аренде земли” – условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка.

    1. Не совсем понятно, каким образом земли будут переданы в залог, если собственник Вы? Или Вы давали арендатору такое право? По поводу обращения в суд Вам необходимо непосредственно общаться с юристом, который будет вести дело и оценивать шансы на успех. Не всегда отсутствие существенных условий договора влечет за собой признание договора недействительным.

    • Александр 14.12.2016 в 18:18

    Ответить/Відповісти

    Добрый день.Есть действующий до 2025 года договор аренды земельного пая .Заключен в 2015 году и зарегистрирован.Арендатор настаивает на подписании дополнительного соглашения на продление срока действия до 2030 года. Насколько это правомерно?В самом договоре ничего не сказано и продлении путем заключения доп.соглашения.

    1. Вы сами решаете, соглашаться на продление договора или нет.

    • евгений 18.12.2016 в 13:45

    Ответить/Відповісти

    доброе время суток.скажите пожалуйста какая минимальная и максимальная плата за аренду земли.и по каким критериям можно добиваться повышения платы .спасибо

    1. Согласно ЗУ “Об аренде земли”, размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Украины). Таким образом, оговаривайте суму с арендатором – это Ваши договорные отношения.

    • СЕРГЕЙ 20.12.2016 в 14:50

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте ,у меня такой вопрос, у меня фермерскре хозяйство(юр лицо) родственники хотят отдать пай в аренду,пай в аренде у агрофирмы,договор аренды до 2019 г не отдают до окончания договора, заказал вытяг с ДЗК срок аренды с 2009г на сем лет то есть закончился в 2016. ВОПРОС могу ли я зарегестрировать новый договор на фермерское хозяйство с хозяином пая , без согласия агрофирмы, и предоставить им свои права на пай. спасибо …

    1. Если договор заключен до 2019 (и его действительно родственники подписывали), возможно, при регистрации произошла ошибка и дата окончания (Вам в ответе) указана неверно. Необходимо ознакомиться с самим договором, который находится в ДЗК и посмотреть дату, до которой действует договор. Если же срок договора действительно истек, то можете заключать новый договор.

    • Виталий 21.12.2016 в 12:05

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте. У меня такая ситуация. 10 декабря 2007 года был подписан договор аренды земли на 10 лет. агрофирма зарегистрировала его 22 августа 2008 г. Скажите пожалуйста когда заканчивается срок договора? 10 декабря 2017 или 22 августа 2018.

    1. Посмотрите ответ Олегу от 22.10.2016 года.

        • Виталий 21.12.2016 в 12:46

        Ответить/Відповісти

        А когда писать заявление или уведомление о том что я забираю землю? за год или за пол года до окончания срока действия договора?

        1. Если такая обязанность прописана в договоре, тогда согласно договора. Но чтобы не было разногласий, напишите в месячный срок с момента заключения договора о несогласии на продление.

    • Николай 21.12.2016 в 16:08

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, может ли отсутствие государственной регистрации права на оренду земли (согласно информации в гос.реестре имущественных прав) служить основанием для признания договора аренды земли таковым, который не вступил в силу?

    1. Если сделка подлежит государственной регистрации, то такая сделка является совершенной только с момента государственной регистрации.

    • Тамара 21.12.2016 в 19:36

    Ответить/Відповісти

    Мама умерла осталась пай земельный 15 лет не получали арендную плату агрофирма пользовалась землей как не востребованной начала оформлять наследство имею право на арендную плату за прошедшие года

    1. Арендная плата прописывается в договоре аренды, поэтому если нет договора аренды, то нет и арендной платы.

    • Светлана 24.12.2016 в 07:41

    Ответить/Відповісти

    Подписали договор аренды с предприятием 10 декабря 2016г . Хозяйство предоставила данный договор на государственную регистрацию.По словам администрации предприятия им отказали регистрировать договора аренды подписанные с 23 ноября 2016года мотивируя это тем.что вышла новая форма договора где прописано что договора аренды будут оформляться только через нотариуса, государственная регистрация отменена.Так ли это?

    1. Государственная регистрация не отменена, согласно “ПОРЯДУ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса”

    • александр 26.12.2016 в 13:08

    Ответить/Відповісти

    Добрый день. такая ситуация:. Хочу взять в аренду паи по которым на сегодня действуют договора аренды до 2020 года. договора не зарегистрированы. Собственники паев согласны передать мне их в аренду. Собираюсь подписать договора и зарегистрировать их в ДЗК. не будет ли это нарушением закона со стороны арендодателей ? И еще вопрос : могу ли я заключить договора сейчас , которые вступят в силу с 01.01.2018 года?

    1. Как говорилось выше, такие договора являются совершенными только с момента государственной регистрации, поэтому Вам их зарегистрируют, если Вы первый подадите в ДЗК. Арендодатели, в принципе, поступают не совсем законно, так как есть договора между ними и старым арендатором. Возможны судебные споры и т.д. По поводу 18 года, сомневаюсь, что Вам их сейчас зарегистрируют.

        • александр 27.12.2016 в 14:14

        Ответить/Відповісти

        спасибо большое за ответ

    • владимир 27.12.2016 в 18:56

    Ответить/Відповісти

    Доброго дня. Такая ситуация. Мне остался в наследство пай земли сельхозназначения в 2010 году.Договор который был действителен на то время мне не дали,ссылаясь на разные только им понятные нюансы. Плату за все года не давали хотели что бы я переподписал договор.Я перезаключил с ними договор в 2014 году была выплачена вся сумма. Но свой экземпляр договора опять не могу от них получить. Но это не главное , в этом году ездил к ним а это приличное разстояния, и они выплатили мне половину суммы и хотели еще раз переподписать договор тогда бы и вторую половину отдали бы. Я отказался, Но узнал что в земельных ресурсах моего договора нет а есть продленный договор з 2012 год. Как я могу разсторгнуть договор и возместить все убытки и какие мои шансы? Спасибо.

    1. Не совсем понятно, что это за договор за 2012 год, кто его подписывал? Договор можно расторгнуть либо по условиям договора, по согласию сторон или в судебном порядке. Одним из основных условий расторжения в суде и есть невыплата арендной платы. Я думаю, что Вам все-таки необходимо найти юриста по месту, изучить договор за 2012 год, а дальше принимать дальнейшие решения.

        • Владимир 28.12.2016 в 13:02

        Ответить/Відповісти

        Спасибо

    • Юрий 08.01.2017 в 11:37

    Ответить/Відповісти

    Договор аренды земли был заключён в 2008 г. на 5 лет, более не дали. На участке находится недвижимость которую я купил в 2008 г. В 2013 г. за пол года до окончания была подана заявка о продлении договора. Но, в связи с изменениями в оформлении договора, меня заставили не продлевать, а начинать всё заново. Потом проходили опять изменения, я начинал выполнять всё дополнительные условия. Когда договор аренды закончился, я перестал платить за аренду, потому как знаю, что если не продлят договор, то денег я не увижу. Потом по уважительным причинам (как для меня), я не смог заниматься договором аренды . В этом году решил заняться оформлением. Вопрос : Обязан ли я платить за аренду земли, за то время когда не было договора оренды? В налоговой меня сначала теребили, почему я не плачу, я ответил, нет договора, по которому я должен платить, через некоторое время, от меня отстали, но заявили что мне всё равно придётся заплатить. Так ли это. И чем это мотивируется. Спасибо заранее за ответ.

    1. Нет договора аренды – не нужно платить арендную плату (ведь она регулируется именно договором). И почему налоговая требует оплаты арендной платы, у Вас с кем заключен договор?

        • Юрий 14.01.2017 в 15:04

        Ответить/Відповісти

        Договор был с городской администрацией. В налоговой зарегистрирован договор тоже. Оплата шла в местный бюджет. Как договор закончился, они меня начали теребить. Но это был 2013 г. Может сейчас всё поменялось? И они мне тогда сказали, после того как я возобновлю договор , мне всё равно придётся заплатить за все то время, когда моя недвижимость, находилась на их земле. Это всё на словах было конечно. Но я так думаю, они включат это и в договор.

        1. Ваше право, продлевать данный договор на предложенных условиях или нет. Если с Вами не захотят продлевать договор, у Вас есть возможность отстаивать право на новый срок аренды в суде.

    • Елена 08.01.2017 в 22:45

    Ответить/Відповісти

    Договор аренды земельного пая был составлен 27.12.2007 на 10 лет,но регистрация была 29.09.2008,арендатор обманом пытается продлить договор,но мы хотим передать другому,более ответственному,подскажите,все же когда заканчивается договор,в законах и их редакциях так и не разобралась,помогите

    1. Исходите из того, что договор заканчивается 27.12 и напишите арендатору письмо, что не собираетесь продлевать договор. Однако Ваш арендатор имеет преимущество при заключении договора аренды при равных условиях.

        • Сергей 30.01.2017 в 12:55

        Ответить/Відповісти

        Добрый день! Вот такаяже ситуация: Договор аренды земельного пая был составлен 27.12.2007 на 10 лет,но регистрация была 29.09.2008,арендатор обманом пытается продлить договор,но мы хотим передать другому,более ответственному,подскажите,все же когда заканчивается договор,в законах и их редакциях так и не разобралась,помогите.
        Вопрос: А деньги за арендную плату они тоже обязаны заплатить за 2017 год? И еще вопрос, стоит ли обратится в суд что бы росторгнуть договор, есть ли шансы выиграть, или лучше подождать год?

        1. Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке либо в суде (как правило, при наличии нарушений выполнения договора одной из сторон), либо согласно условиям договора. Соотвественно, в каждой конкретной ситуации необходимо изучать договор на предмет того, есть ли судебная перспектива (это касается и арендной платы).

    • Ольга 09.01.2017 в 08:27

    Ответить/Відповісти

    С 2017 года обязательна государственная регистрация договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения?

    1. Да

    • Кузнецов П.А. 18.01.2017 в 10:05

    Ответить/Відповісти

    Подскажите, возможно ли переоформить договор аренды земли производственного назначения с предпринимателя на того же но как физическое лицо, у меня как у физ лица здания в собственности, договор аренды потребовали заключать как с предпринимателем, а сейчас предпринимательство не выгодно. Кузнецов П.А.

    1. Если сторона по договору не хочет с Вами заключать договор как с физическим лицом, то Вы не можете заставить ее сделать это. Это может быть связано с налогообложением (невыгодным) для стороны и т.д.

    • Сергей 20.01.2017 в 11:12

    Ответить/Відповісти

    Подскажите, действителен ли договор аренды земли если изменился владелец ?

    1. Смена собственника земельного участка (арендодателя) не является основанием для прекращения договора аренды земли

      • Евгений 17.10.2017 в 08:43

      Ответить/Відповісти

      Данный пункт, часто, отдельно прописывается в договоре аренды, прочитайте внимательно. Если не прописан вы не обязаны перезаключать

    • Кристина 26.01.2017 в 21:44

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте! Мы собираемся инвестировать в строительство многоэтажного дома и проверяем документы. Как сказал нам юрист этого застройщика, что договор аренды на землю у них имеется 2005 года и регистрация была на тот момент не обязательна, так ли это? И можно ли проверить его имея кадастровый номер? Спасибо!

    1. В редакции Закона от 2004 года “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”

      Обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:
      в) право постійного користування земельною ділянкою;

      г) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

      ґ) право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

    • иван 29.01.2017 в 18:41

    Ответить/Відповісти

    договор аренды зем. пая заключен в2013 году на 10 лет в2016 году арендатор решил в одностороннем порядке перезаключить договор еще на 10 лет с повышением арендной платы в 2 раза но кто не перезаключит выплата остается прежняя.Может ли арендатор платить меньше не перезаключившим договора? И что делать если я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке?

    1. Арендная плата устанавливается в договоре по согласованию сторон. Изменение а/платы также производится по согласию сторон. Таким образом, арендная плата выплачивается согласно действующего договора.
      Что касается расторжения договора в одностороннем порядке, Вам необходимо обратиться в суд в случае нарушений условий договора арендатором.

    • Надежда 31.01.2017 в 19:05

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте,где можно скачать шаблон договора на аренду земельного пая

    • Наталья 03.02.2017 в 17:27

    Ответить/Відповісти

    Добрый день. Я купила на аукционе у коммунального предприятия трехэтажное здание бывшего кафе. Заключила договор аренды земли с Управлением собственности городского совета площадью 0,1077 га с 2002 года, в 2012 продлен на 10 лет и в тексте договора изначально сказано: на период строительства одна цена, на период эксплуатации другая. Сделали капитальный ремонт 1 этажа 2003 году, получили дислокацию в исполкоме, разрешение контролирующих органов и первый этаж заработал.
    Через время подписывая дополнительное соглашение к договору аренды текст там звучит так: на период реконструкции и указана площадь 0,0734 га и период эксплуатации и тоже указана площадь 0,0343 га. Больше ничего не реконструировалось, здание ни частями, ни в целом не сдавалось в эксплуатацию. И в 2016 году мне присылают по почте на подпись дополнительное соглашение на всю площадь как в эксплуатации. Посоветуйте где найди ответ и верное решение??? Спасибо большое.

    1. Дополнительное соглашение, если условия Вам не подходят, Вы можете отказаться подписывать. В данном случае, лучше всего найти компромисс с арендодателем. Если же не получается, тогда нужно изучать договора и доп. соглашения, которые уже подписаны, и, при необходимости, обращаться в суд.

    • Иван 05.02.2017 в 20:52

    Ответить/Відповісти

    Договор на аренду земли заключается не менее чем на 7 лет. Можно ли в договоре указать что договор может быть расторгнут до истечения 7 летнего срока в одностороннем порядке предупредив другую сторону за 3- 6 месяцев до окончания текущего года.
    На момент заключения договора орендарь и арендатор согласны на эти условиях заключить договор аренды

    1. Вам могут не зарегистрировать такой договор. Даже если пройдет регистрация, существует риск признать такой пункт договора недействительным.

  1. Здравствуйте! У меня договор аренды земли с 2007 года под киоск я предприниматель, хотя с 2017
    года начал процедуру закрытия. 5 лет назад мне в Горсовете продлили аренду еще на 5 лет и еще изменилась нормативно денежная оценка земельного участка.
    Это было в 2012 году, для того чтобы отдать на госрегистрацию очередь в земельные ресурсы у нас была как в мавзолее, стояли каждые день по велись списки номеров очереди.
    Так в очереди простояли почти год и когда дошла очередь мне отказали брать на регистрацию документы мол мы не можем и договор обновлять и денежную оценку выбирайте одно из двух. Я отдал договор, а спустя месяц мне вернули с письмом, что мы уже не занимаемся регистрацией обратитесь в горсовет. В Горсовете мне сказали, что появился новый рег. отдел.
    Я пошел туда и началась опять катавасия. Мы не берем на Держреєстрацію этим должен заниматься Горсовет, я иду в Горсовет, там говорят, что они должны это делать и передали напечатанное положение о том, что это они (регистрационные отдел) должны этим заниматься. Я опять туда, там сказали пока подождать.
    Я пришел примерно спустя месяц опять к ним на консультацию, и мне сказали, что да мы отправляем на регистрацию но не можем физически это оформить через компьютер т.к. Верховная Рада закон такой приняла, а как оформлять еще никто не знает, мол нет формы или шаблона типа того я уже не помню. И сказали ждать и узнавать. В общем я если честно на это дело психанул и не стал больше никуда ходить.
    Я на эту регистрацию почти два года потратил и бегал от одной организации до другой. Декларацию по земле в налоговую сдаю вовремя и продолжаю платить за аренду земли. Летом заканчивается срок аренды. Думаю в конце договора прийти разорвать договор. За эти пять лет киоск просто простоял. Что мне будет если я не сделал Держреєстрацію ділянки ?

    1. Согласно ст. 211 Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством за уклонение от государственной регистрации земельных участков и представление недостоверной информации о них.
      Думаю, в таком случае возможно (но не обязательно) применение ст. 185-5 КУоАП в случае неисполнения предписания Госсельхозинспекции. Госсельхозинспекция проверяет наличие документов, удостоверяющих право собственности или право пользования на земельный участок. Отсутствие государственной регистрации прав на землю исключает наличие у владельцев / пользователей земли документов, удостоверяющих эти права, следовательно, Госсельхозинспекция имеет право вынести соответствующее предписание по устранению этого нарушения. Санкция – штраф на граждан от десяти до пятнадцати необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц – от пятнадцати до сорока пяти необлагаемых минимумов доходов граждан.

    • Виктория 09.02.2017 в 17:11

    Ответить/Відповісти

    Добрый день! Такой вопрос. У меня в собственности есть два здания производственного назначения. Хочу с поселковым советом заключить договор аренды земли под этими зданиями, но мне отказывают, мотивируя это тем, что вышеуказанные земли были в ведении Министерства обороны, а после передачи их поселковому Совету регистрация прав на землю не была произведена. Как мне быть в данном случае? Могу ли я работать в своих зданиях и не платить за аренду земли? Каким образом я могу воздействовать на собственников земли?

    1. Такая ситуация далеко не редкость в стране. На практике очень долго и затруднительно решать такие вопросы (у меня у клиента почти аналогичная ситуация). Поэтому алгоритм действий очень большой, необходимо вплотную или самим заниматься, или нанимать юриста.

    • Ольга 26.07.2017 в 09:51

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте,подскажите,может ли фер.хозяйство продлить договор оренды пая с физ.лицом с помощью доп.соглашения,например?И можно ли это соглашение не регистрировать?А если регистрировать,то у нотариуса? Спасибо за ответ

    1. Можно и доп.соглашение, но процедура с регистрацией (либо у нотариуса, либо у гос. регистратора) та же, нужно еще и старый договор предоставить.

    • Эльвира 20.10.2017 в 12:31

    Ответить/Відповісти

    здравствуйте . у меня закончился срок на угоду ( по дог-ру аренды земли). нужно продлевать. Исполком мне выставил цену 12% от стоимости зем.уч-ка. что можно сделать, чтоб уменьшили % ? Исполком отказывает в уменьшении. Это грозит мне закрытием моего бизнеса для меня очень дорого получается. Что делать?

    1. Согласно НК Украины, арендная плата в размере 12% от денежной оценки земли есть максимальная, а поэтому законная. Ознакомтесь в исполкоме со ставками местных налоговов для Вашей местности.

    • Алексей 23.10.2017 в 21:23

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте ! Помогите мне, пожалуйста, разобраться кто прав. У меня в аренде земельный пай (Хозяйка пая 1941 года рождения), срок действия был до 12.09.2017г , Не дожидаясь окончания срока действия (15.06.2017), подписали с арендодателем новый договор на 10 лет (до 2027г). При подаче нового договора на регистрацию (12.09.2017) оказалось, что этого земельного участка нет в новом реестре. Заказал – сделали Получил Витяг из ДЗК. Регистратор вышла, после больничного, на службу 17.10.2017г. Подал ей ,теперь уже, все нужные документы . Через 4 дня она сказала, что договор на этот земельный пай уже зарегестрирован с другим юр. лицом (12.10.2017г) Выяснилось, что арендодателю, летом этого года , обманным путем(пообещав 10 000 грн премии), конкуренты подсовывали какой-то договор , и она его тоже подписывала . Будьте добры, напишите как мне быть в такой ситуации , и есть ли у меня шансы вернуть этот пай обратно. Заранее спасибо!

    1. Если договор уже зарегистрирован, то его нужно расторгать в судебном порядке, если есть основания. Истцом будет арендодатель, поэтому необходимо прежде всего с ним решать вопрос о подаче иска в суд (захочет ли он “судиться”). Если же арендодатель полностью на Вашей стороне, тогда необходимо уже более тщательно изучать оспариваемый договор и обращаться с иском в суд. Необходимо также изучить и свой договор (когда вступает в действие и т.д.). Думаю, Вам необходимо все-таки по месту обратиться к юристу или адвокату для определения перспективы дела.

    • Богдан 25.10.2017 в 14:19

    Ответить/Відповісти

    Доброго дня. Як діяти якщо договір оренди землі укладений з людиною, яка померла, а на цю ділянку вже оформлено право власності іншою особою? Можна укладати договір з новим власником і подавати на реєстрацію? Дякую

    1. Так, можливо.

    • ГалинаЕлецкая 28.10.2017 в 17:53

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте! Помогите мне пожалуйста! Договор я перезаключила с арендатором в 2012г на 10 лет но так как оплата производиться 3%от нормаивной денежной оценки земли с 1 01 2012г оплату производили частями в три этапа правильно ли это хочу расторгнуть договор и отдать другому орендатору под большие проценты подскажите как правильно поступит ь И возможно ли сейчас рассторгнуть договор

    1. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке либо по условиям самого договора, либо в судебном порядке. Для этого нужно изучать договор, и если есть нарушения со стороны арендатора, можно подавать иск в суд.

    • Вячеслав 28.10.2017 в 18:52

    Ответить/Відповісти

    Доброго дня.Чи є якісь зміни відносно вартості 1га.землі сільгосп.призначення \Земельний пай \ ? Від вартості землі залежить орендна плата , тому хотілось би знати середню вартість землі по Україні на 2017-2018рік.Дякую.

    1. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять юридичні особи, які є розробниками документації із землеустрою.

      За результатами проведення нормативної грошової оцінки земель населеного пункту складається технічна документація, яка затверджується сільською, селищною, міською радою. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

      Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки громадяни можуть отримати виключно через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи), які утворені при місцевих державних адміністраціях та органах місцевого самоврядування.

      Для прикладу: середня нормативна грошова оцінка 1 га ріллі станом на 1 січня 2017 року по Кіровоградській області становить 32096,51 грн.

    • Вера 31.10.2017 в 15:34

    Ответить/Відповісти

    Какой штраф мне грозит , как физ лицу за не соблюдение квадратуры мафа . По закону не более 30кв , а у меня 36 кв?

    1. Порушення державних стандартів, норм і правил у сфері благоустрою населених пунктів, правил благоустрою територій населених пунктів –

      тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від двадцяти до вісімдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і на посадових осіб, громадян – суб’єктів підприємницької діяльності – від п’ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

    • Вера 31.10.2017 в 15:36

    Ответить/Відповісти

    Могу ли я не дожидаясь окончания срока договора аренды земли , перезаключить этот договор заново?

    1. Если с тем же арендатором, то можно внести изменения в договор, которые подлежат государственной регистрации. Если с новым – согласно условий договора: либо по согласию сторон, либо через суд.

    • Эльвира 07.11.2017 в 17:57

    Ответить/Відповісти

    здравствуйте! объясните пожалуйста ,что такое выделение идеальной части земли ?
    Я предприниматель и каждые три года заключаю додаткову угоду по аренде земли, с исполкомом,
    и плачу по 12 % от оценочной стоимости.
    Узнала недавно ,что есть такое ,.как выделение идеальной части земли.
    Чем это поможет в моём случае ЕСЛИ МНЕ ЕЁ ВЫДЕЛЯТ! ??? Спасибо.

    1. Не совсем понятен вопрос. Идеальная часть земли (это т. н. пай), какое отношение имеет это к Вашей аренде земли с исполкомом?

    • Константин 10.11.2017 в 23:04

    Ответить/Відповісти

    Здраствуйте.Подскажите пожалуйста,может ли признаться договор аренды земельного пая недействительным,если в договоре не указана оценка пая?

    1. ЗУ “Про оцінку земель” – Стаття 13. Обов’язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок:

      визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

      Что касается таких земель, то может.

    • Федор 15.11.2017 в 01:31

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте. Сельхозпредприятие, которое сейчас находится на НЕподконтрольной Украине территории Луганской области в 2011 г. заключило договора аренды земли (паев) сроком на 5 лет. с арендодателями, земельные участки которых в настоящее время находятся на ПОДконтрольной Украине территории. В 2016 г. срок действия договоров закончился, но в Законе Украины об аренде земли сказано, что если нет письменного возражения собственника земли, то договор продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Так ли это и если так, то: 1) Нужно ли такие договора снова регистрировать в Минюсте ? 2) Может ли Сельхозпредприятие, которое находится на ПОДконтрольной Украине территории (где находятся земельные участки пайщиков) заключить договор субаренды на эти земельные участки с предприятием, которое их арендует но в силу сложившихся обстоятельств не может обрабатывать, так как находится на НЕподконтрольной Украине территории ?

    1. В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотренные договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с собственником земельного участка (относительно земель частной собственности).

      Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

      В связи с этим, такой юридический факт, как автоматическое возобновление, требует соответствующего оформления сторонами дополнительного соглашения.

      Поэтому, либо заключаете доп.соглашение, либо через суд обязываете продлить договор. Регистрация нужна.

    • Федор 15.11.2017 в 13:20

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте. Ответьте пожалуйста на мой второй вопрос: Может ли мое сельхозпредприятие, которое находится на подконтрольной Украине территории, заключить договор субаренды земли с сельхозпредприятием, которое находится сейчас на неподконтрольной Украине (окупированной) территории. Земля пайщиков находится на подконтрольной Украине территории, но предприятие, у которого эта земля в аренде, в силу сложившихся обстоятельств оказалось на неподконтрольной Украине территории и, соответственно, она ему больше не доступна для обработки. Надеясь на то, что еще что-то изменится в стране и эта земля снова будет доступна ему для обработки, оно не против временно отдать ее в субаренду моему предприятию, которое находится на подконтрольной Украине территории, оговорив в договоре условие, что плату за субаренду я буду выплачивать непосредственно собственникам земли, которые находятся здесь же на подконтрольной Украине территории. Будет ли законным такой договор субаренды и зарегистрируют ли его, учитывая нынешнюю ситуацию в стране ? Заранее спасибо за ответ.

    1. Самый простой выход – обратиться к регистратору/нотариусу, чтобы зарегистрировать такие договора субаренды (для этого, ест-нно, нужно подать необходимые док-ты).

    • Василий 15.11.2017 в 21:32

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте! После смерти отца я оформил право собственности на земельный пай, которым распоряжался отец! Теперь я собираюсь заключить договор с агрофирмой. По моей просьбе мне выслали не образец договора для ознакомления, а образец дополнительного соглашения к договору.
    В нем есть пункт, что агрофирма имеет право передавать земельный пай в суборенду (без получения предварительного согласия Орендодателя). Имеют ли они такое право? Обязательно ли мне соглашаться подписывать дополнительное соглашение с таким пунктом? И еще: можно ли подписывать дополнительное соглашение не имея основного договора на руках, который подписывал мой отец. Есть ли здесь “подводные камни”? Спасибо!

    1. Ваше право – соглашаться на такие условия, или нет (будь они прописаны в доп. соглашении или в основном договоре).

    • Юрий 16.11.2017 в 22:40

    Ответить/Відповісти

    Добрый День. Я арендую пай. Договор оренды закончился. Нехорошие люди завладели паспортом владельца пая и дали подписать чистые бумаги. Но Держ.Акт наоходиться у меня. Будет ли законной регистрация договора оренды без Держ.Акта? И возможно ли его разторгнуть.?

    1. Могут и зарегистрировать. Для того, чтобы расторгнуть договор, нужно сначала его изучить и определить, есть ли на то основания.

    • Анна 18.11.2017 в 17:16

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте!!! Скажите пожалуйста ,У меня была земля в аренде несколько лет у одного арендатора ,потом мне позвонили и сказали ,что землю передали другому арендателю ,не сказав перед этим не чего что земля передается ,могли они так потупить?

    1. Если в договоре указано, что арендатор может передавать землю в суборенду без Вашего согласия – то да.

    • Елена 18.11.2017 в 18:34

    Ответить/Відповісти

    Я купила магазин.У попереднього власника був договір аренди на землю під магазином і вся технічна документація на ділянку.У якому порядку я повинна оформити договір аренди землі із сільською радою? Чи потрібно заново виготовляти всю технічну документацію,чи можна просто скласти договір аренди?

    1. Умови договору оренди визначайте з орендодавцем.

    • Игорь 22.11.2017 в 10:37

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте! Я купил дом.Оказалось что мой огород в оренде соседа .Есть у меня шанс забрать огород.

    1. Если соседом нарушаются условия договора, то есть.

    • Игорь 22.11.2017 в 13:23

    Ответить/Відповісти

    Ситуация такова – у соседа больше 2 га огорода + 1га моего огорода который он арендует в сельской раде земля неприватезированая..Для ведения селянского господарства выделяется не более 2га,если я правильно прочёл закон.Правомерно ли дали ему в аренду мой огород.

    1. Аренда и приватизация – разные понятия. 2 га, о которых Вы говорите – это максимум при приватизации. Аренда может быть и большего размера.

    • Светлана 22.11.2017 в 17:48

    Ответить/Відповісти

    Каким образом физ. лицо может стать “особою , яка управляє спадщиною”. Это касательно того ,чтобы передать земельный пай моего родственника в оренду до момента регистрации права собственности его детьми ,которые находяться за границей

    1. Якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, – відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.
      Особа, яка управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких необхідних дій, спрямованих на збереження спадщини до з’явлення спадкоємців або до прийняття спадщини.

    • Дмитрий 27.11.2017 в 17:12

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте. Живем в доме на два хозяина. Двор общий, огороды смежные. Договорились с соседкой о выкупе ее второй половины, чтобы быть полностью владельцами. Т.к. у нее использованное право на приватизацию, то для того, чтобы нам продать, она взяла свою землю в аренду (4 сотки). Мне после покупки нужно будет приватизировать участок (свое право я еще не использовал). В местном горсовете сказали, что после покупки нами ее участка, несмотря на то, что мы вступили во владение, все равно старый хозяин должен прийти и сам лично написать заявление о прекращении аренды. Вопрос: Чтобы прежнюю владелицу уже не беспокоить, может ли она дать мне доверенность на право распоряжения арендой (чтобы я сам мог переоформить и далее приватизировать) без ее участия? Например, у нотариуса, сразу же во время оформления покупки этой недвижимости. Спасибо за ответ.

    1. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

    • Иван 05.12.2017 в 00:37

    Ответить/Відповісти

    Доброе время суток. Скажите, пожалуйста, можно ли прописать в договоре предоставление отчетности арендатором об уплаты НДФЛ и военного сбора с арендной платы по земельному участку (взятом в аренду у физлица). Как знать платят ли они эти налоги, могу ли я требовать чеки или квитанции? Заранее благодарю.

    1. Если сторона согласна – прописывайте, если нет – можете не заключать договор.

    • Світлана 05.12.2017 в 17:21

    Ответить/Відповісти

    Успадкувала земельний пай в 2017 році. Є свідоцтво на спадщину. Пай зданий в оренду на 7 років в 2014 році. Орендар відмовляється платити гроші за пай, вимагає, щоб я заключила з ним договір знову на 7 років (їхній типовий). Як правильно поступити в даній ситуації? Я хотіла в 2021 після закінчення строку дії даного договору сама господарювати на землі. Чи мають вони право не виплачувати мені гроші за оренду за 17-21 роки, якщо я не заключу новий договір?

    1. Повинні сплачувати згідно умов договору. Якщо не платять, можете розірвати з ними чинний договір.

    • Ростислав 08.12.2017 в 14:38

    Ответить/Відповісти

    Здравствуйте.
    Есть земля, которая поделена на 3 части. 1-2я часть – одного владельца. 3я часть – второго. Между ними двумя и компанией застройщиком подписан договор суперфиций, который заканчивается 31.12.2017. На земле началась стройка ЖК. Эти два владельца земли являются акционерами этой же компании застройщика.
    До 31.12.2017 стройка явно не будет закончена. Что будет, когда закончится договор суперфиций (31.12.2017)?

    1. Стороны договора будут решать, что будет (в договоре, как правило, прописываются такие моменты). Возможно также продление договора.

    • Андрей 11.12.2017 в 19:11

    Ответить/Відповісти

    Добрый день.У меня вопрос,Мне хотят передать земельный участок (пай) в долгосрочную аренду.На этой земле поменялся хозяин(сын после смерти отца переоформил пай на себя).Договор аренды истек а бывший арендатор засеял на той земле.Можно считать такие действия незаконными(само захват) так как договора нет и как быть если я ему предлагаю что б не занимать посевы дать мне равнозначный кусок на не засеянной земле а мне отказывают и говорят что заберешь землю когда они соберут урожай! А как мы знаем если нет договора то и соответственно никто за этот год платить арендную плату не будет.Подскажите как мне поступить в такой ситуации?Заранее спасибо.

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован